Выбор складского помещения – задача непростая. На территории Москвы и Московской области находятся тысячи современных объектов различных площадей и классов. Только за 2014 год заявлен прирост в этом сегменте на 1,2 миллиона квадратных метров. Однако существенного превышения предложения над спросом аналитики не прогнозируют. Уровень вакантности составляет всего 3-5%. Это означает, что хороший склад по доступной цене предпринимателю придется поискать.
На что стоит обратить внимание?
Выбрать наиболее подходящее помещение для складирования продукции поможет комплексный анализ. Бизнесмену потребуется оценить следующие характеристики:
1. Площадь
Склад должен отвечать потребностям конкретной фирмы. Слишком большие площади обойдутся компании дорого и будут простаивать, а маленькие ограничат возможности. Именно поэтому определить размер помещения следует заблаговременно.
2. Транспортная доступность
Этот критерий можно считать ключевым. Организация бесперебойного сообщения – гарантия успешной работы склада. В процессе оценки следует осмотреть не только само помещение, но также обратить внимание на качество дорожного полотна, загруженность трассы, наличие объездных путей, развязок.
3. Оснащение
Требования к складу определяются условиями хранения материальных ценностей. Как правило, предприниматели нуждаются в современных системах:
• климатического контроля (поддержание оптимальной влажности и температуры в помещении);
• пожарной и охранной сигнализации;
• тушения возгораний и автоматического удаления продуктов горения.
Юристы напоминают, что наличие указанного оборудования существенно снижает стоимость страховки.
Потребуется также уделить внимание проверке надежности стеллажей, соблюдению правил организации проходов, мощности и численности специализированных погрузчиков, площадок. Анализ технического обеспечения и готовности склада к эксплуатации позволит избежать вынужденного простоя или сбоев в работе.
4. Расположение
Местонахождение объекта приобретает значение при необходимости организации постоянных поставок продукции. Удаленность от производственного комплекса, точек розничной торговли или иных пунктов оборота товаров может сыграть решающую роль. Стоимость транспортировки груза со склада не должна превышать предельно допустимую норму.
В завершение напомним о том, что новые объекты обходятся бизнесу значительно дороже. Несмотря на то, что ежегодно за пределами МКАД появляется все большее количество современных складов, ощущается острый дефицит. (
Чем хороша аренда склада в Подмосковье.