При определении стоимости недвижимого имущества неважно является собственник юридическим или физическим лицом, резидентом РФ или нет. Существенные льготы в Налоговом кодексе прописаны только для частных лиц. В то же время при налогообложении имеет значение тип имущества, поскольку нежилой фонд помимо подоходного потребует от предприятия уплаты НДС.
Поскольку компании имеют целый ряд механизмов, как сократить затратную часть и к концу года стабилизировать балансовые показатели, рынок недвижимости не привязан к форме собственности. Зависит оценка помещений от типа недвижимости и методологических подходов.
Процедура изучения объекта
Порядок осуществления оценочных работ включает:
1. Личный осмотр объекта. Оценщик проводит фотофиксацию как общего плана здания, помещения, сооружения, так и конкретных элементов, существенно влияющих на стоимость. Также анализируется система коммуникаций (наличие, состояние, возможность проведения или изменения параметров).
2. Изучение окружающей инфраструктуры (транспортная развязка, расстояние до схожих по назначению либо социально необходимых помещений, наличие большого скопления конкурентных объектов для бизнеса), с учетом степени значения при эксплуатации по прямому назначению.
3. Непосредственное переведение качественных показателей стоимости в количественную шкалу, для обоснования объективной стоимости. Расчет рыночной цены с помощью формул, обозначение допустимых погрешностей, подготовка отчета.
Список документов
Перечень документации различный, оценка офиса, промышленных мощностей и других объектов коммерческого назначения более обширный, чем жилого фонда. Стоит обратить внимание, что оценщики не проводят технических экспертиз, сведенья о недвижимости должны быть представлены в актах либо дополнительно заказаны в БТИ. Обязательными являются:
• акты, подтверждающие право собственности на помещение;
• техпаспорт, план, иные документы технического характера, включая юридически оформленную перепланировку, изменение назначения объекта;
• личные данные о собственнике: паспорт, ИК.
Учтите, что если оценка производится для получения кредитных средств, необходимо уточнить у заимодавца требования к отчету по оценке и сообщить этот факт исполнителям. В таком случае результаты анализа станут достаточной базой для подтверждения платежеспособности.