Часто неопытный арендатор в попытках найти вариант аренды помещения от собственника попадается на весьма распространенную уловку. Наконец-то подобрав подходящий вариант, которая сдается без участия посредников, он тратит собственное время на просмотр объекта и только на этапе оформления сделки, осознает, что перед ним не хозяин, а такой же арендатор. Но вовсе не всегда субаренда – это афера. Иногда на сдачу помещения в поднаем собственник дает свое согласие. Но здесь есть несколько довольно тонких моментов.
Что такое субаренда и зачем она нужна?
Как мы уже говорили выше, субаренда представляет собой очень простую и действенную схему для мошенничества. Кандидат в арендаторы, соблазнившись хорошим состоянием предмета аренды, низкой арендной платой и убедительной легендой мошенника, не уделяет внимания документам, оставляет залог и больше никогда не видит лже-собственника.
Финансовый объем и истинные размеры рынка поднайма крайне сложно оценить из-за того, что он практически целиком находится в тени. Что касается, например, квартир, то по закону наниматель, чтобы сдать квартиру в поднаем, обязан получить согласие собственника. Однако довольно часто хозяин квартиры может даже не подозревать, что его квартира уже длительное время находится на рынке поднайма.
На рынке аренды квартир в последнее время получила широкое распространение практика передачи помещения в субаренду нелегальным эмигрантам.
На рынке аренды жилой недвижимости доля субаренды не превышает 10%. В данном случае речь идет о сдаче двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Практика субаренды на загородном рынке не получила широкого распространения.
Рынок поднайма в основном формируется посредством жилья эконом-класса. Обычно это квартиры в панельных многоэтажках в спальных районах.
Как собственник квартиры может обезопасить себя в случае возникновения необходимости сдать квартиру в субаренду?
Возможно возникновение следующей ситуации: наниматель просит о подселении в занимаемую им квартиру еще одного человека. Собственник квартиры в этом случае может просто заключить новый договор аренды, при этом в нем обязательно должно быть указано, кто кроме нанимателя имеет право проживать в квартире. Но если целью подселения является «отыграть» часть платы за аренду, а доверия к потенциальному арендатору нет, лучше заключить договор субаренды отдельно. В первом случае арендаторами относительно собственника квартиры выступают оба съемщика. Во втором случае один из съемщиков является арендатором, а второй – арендатором арендатора.
Арендатор берет на себя ответственность за все действия субарендатора, в том числе занимается вопросом получения арендной платы. Если собственник квартиры соглашается на сдачу своей квартиры в поднаем, вполне логично, что он увеличит арендную плату. Это связано с тем, что с ростом числа проживающих меняется и уровень амортизации квартиры. В договоре обязательно должно быть указано, что собственник не возражает против субаренды.
Если существует необходимость в субаренде, то имеет смысл прописать все условия, регулирующие порядок субаренды, в договоре отдельным пунктом. В этом договоре обязательно должен быть прописан пункт о получении письменного согласия собственника жилплощади, а также о запрете оформления временной регистрации для арендатора и субарендаторов.
Если Вас интересует аренда помещений без посредников, т.е. прямая аренда (офис или склад от собственника), Вы можете обратившись наш Отдел аренды, — для этого нажмите кнопку ниже «Заказать звонок» или выберите любой другой удобный способ связи из раздела «Контакты».
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!
