Приобретение незаконно перепланированного жилья таит в себе большую опасность. Ответственность за незаконную перепланировку несет всегда собственник жилья, а не лицо, производившее ее.
Поэтому вариант с самовольной перепланировкой лучше проигнорировать либо дождаться придания ей статуса законной. Возможен вариант приобретения недвижимости и самостоятельная работа по узакониванию перепланировки в ней, но он таит в себе много нюансов. О них мы и поговорим ниже.
Многие вообще не задаются наличием такой проблемы как самовольная перепланировка, полагая, что в собственной квартире можно делать все, что пожелаете. Но это в корне неправильное убеждение.
Законодательство предусматривает, что проживающие в многоквартирном доме обязаны соблюдать установленные правила благоустройства. Это положение установлено и для того, чтобы жильцы не ставили под опасность здоровье и жизни других граждан, а это в случае несогласованной перепланировки конструкции вполне реальный вариант развития событий. Именно за соблюдением этой нормы и следит специальный контролирующий орган, который помимо контроля еще и согласовывает решение о перепланировке, обеспечивая сохранность имущества и здоровья граждан.
Перед приобретением недвижимости при осмотре квартиры необходимо потребовать у продавца предоставить на осмотр поэтажный план и эксплуатации БТИ. Красные линии на таком плане сразу же расскажут вам о незаконных изменениях конструкции, произведенных в этом месте.
С другой стороны, отсутствие таких линий вовсе не говорит об обратном. Это возможно, например, пре предоставлении устаревших документов, которые отображают совсем иную картину, не настоящую. Поэтому в обязательном порядке обратите внимание на дату документации.
В случае обнаружения несогласованной перепланировки покупатель может попросить продавца придать ей законный статус. Зачастую перепланировка осуществляется даже без намерения ее узаконивать в связи со значительными тратами времени. Воспользоваться агентствами для ускорения процесса узаконивания очень часто требует больших финансовых затрат. Поэтому к этим действиям владелец перепланированной квартиры даже не собирается прибегать.
Зачастую вопрос узаконивания перепланировки продавец предлагает разрешить посредством скидки на недвижимость в счет последующей работы покупателя по данному мероприятию. В такой ситуации не стоит спешить с принятием решения — положительного или отрицательного. Для начала нужно проконсультироваться со специалистами о сути перепланировки и возможности узаконить ее. В случае если перепланировка не имеет проблем и может быть узаконена, хорошая скидка вам не повредит. Тем более, что специалист наверняка огласит и примерную стоимость издержек на узаконивание перепланировки, которую вы сравните со скидкой, и посчитает прибыльность такой сделки. В противной ситуации эта скидка окажется ложкой меда в бочке дегтя.
Приобретение в кредит незаконно перепланированной квартиры, как правило, не разрешается кредитной организацией. Кредит на такую сделку не выдается.
Но ведь бывают и ситуации, когда квартира пришлась по душе, все устраивает и нравится, но специалист дал заключение о невозможности узаконить перепланировку. В этом случае есть два выхода: продавец своими силами возвращает квартире прежние конструктивные особенности и затем продает на законных основаниях либо покупателю предоставляет скидку, за счет которой новый владелец будет сам проводить работы того же характера.