Москва – город бизнеса, многомиллионных сделок и неограниченных возможностей. От правильного выбора места расположения офиса зависит успешность коммерческого проекта. Одно дело снять помещение с окнами на Цветной бульвар или Тверскую, другое занимать площади в Лобне или «ну там за Одинцово еще 15 минут». Определиться с размещением фирменного представительства предпринимателю поможет краткий аналитический обзор.
Самые дорогие офисы Москвы
Еженедельно риэлтерские агентства составляют рейтинги и публикуют отчеты о ситуации на рынке коммерческой недвижимости. В августе 2014 года лидером по размеру арендной платы стали помещения в ММДЦ «Москва-Сити».
Стоимость офиса в месяц здесь превысила планку в 1 600 долларов за квадрат. Размещение в комфортабельных кабинетах с панорамным остеклением обойдется бизнесмену в круглую сумму.
Лидерами стоимостного рейтинга оказались коммерческие здания на Цветном Бульваре, улицах Тверская, Руставели, Пятницкая, а также офисы на Старокаширском шоссе.
Где можно найти хороший офис по доступной цене?
Снять приличный офис в центре Москвы могут позволить себе лишь серьезные организации. Справедливости ради стоит отметить, что ради местоположения в центре, иногда предприниматели выбирают маленькие комнаты в старых домах в московских закоулках, места, по разношерстности местной публики, клиентов и самих арендаторов, позволяют называть их «Шанхаем». Остальных предпринимателей интересуют адекватные по местоположению предложения и по демократичной цене. Искать приемлемые варианты аналитики рекомендуют на территории САО, СЗАО, ЮЗАО. Несмотря на то, что спрос здесь достаточно высок, найти интересные предложения вполне возможно. В среднем арендная плата в этом ценовом сегменте обойдется в сумму от 5000 до 20 000 за квадрат.
Помещения класса «С», отнесенные специалистами к категории «эконом», стоит поискать за пределами МКАД, а также в северо-восточном регионе столицы. Средняя цена здесь варьирует в рамках от 800 до 5000 рублей за квадратный метр. Условия арендодателя во многом зависят от качества помещения, отделки, наличия дополнительных услуг и сервисного обслуживания. Иногда попадаются действительно хорошие предложения, – сразу за МКАДом, с развитой инфраструктурой, адекватной стоимостью (а иногда, можно позволить себе выбирать и по «приличности» соседей).
Офисы на льготных условиях
Не стоит забывать и о региональных программах. Столичные власти совместно с федеральными чиновниками активно реализуют проект развития бизнеса. На выгодных условиях предприниматели могут арендовать офис на территории «Сколково». Интересные предложения размещают и московские бизнес-инкубаторы.
Как правило, аренда помещений обходится участникам программ на 20 и даже 30 процентов дешевле рыночных показателей.
Таким образом, выбор офиса в Москве определяется не столько уровнем комфортабельности, сколько ценой и отдаленностью от деловых центров.