Чем характеризуется наш мир и наша жизнь на сегодняшний день? Безусловно, в первую очередь, все ускоряющимися темпами развития. Каждый из нас попросту не успевает следить за всеми происходящими изменениями, более того, не успевает осуществить все задуманное и преуспеть как можно быстрее и лучше. На сегодняшний день Российская Федерация – одна из немногих стран, в которой сформировался достаточно плотный класс собственников. Это те люди, которые владеют определенными объектами недвижимости. Использовать свою недвижимость можно довольно-таки разнообразными способами и в различных целях. В частности, можно сдавать тот или иной недвижимый объект в аренду.
Как сдавать в аренду.
Если у вас имеются какие-либо конкретные объекты недвижимости, которые вы не используете определенным образом, то можно сдать их в аренду. При этом важно учитывать тип недвижимости: это может быть жилое помещение или же нежилое, коммерческая недвижимость.
В любом случае задуманное осуществить можно не одним способом:
1. дать объявление в газету;
2. дать объявление в Интернете;
3. рассказать знакомым и коллегам и сделать это через свои связи.
Сдавая собственный объект недвижимого имущества в аренду через объявления, следует помнить о том, что клиенты могут быть разными, преследующими различные цели, вследствие чего важно соблюдать осторожность. Сдавая недвижимость через знакомых, вы можете также столкнуться с относительной трудностью, которая заключается в том, что, возможно, вам будет неловко устанавливать высокую арендную плату или же увеличивать ее в дальнейшем.
Кроме того, прежде чем приняться непосредственно за сдачу своей недвижимости, необходимо изучить данную сферу и рынок, спрос и предложение. Арендная плата должна устанавливаться на уровне, не превышающем самый высокий, но и не должна быть слишком низким, поскольку это может вызвать некоторые подозрения у потенциальных арендаторов.
Договор аренды.
Договор аренды любого помещению лучше всего составлять в форме письменной. Более того, если это долгосрочная аренда, которая будет длиться более одного года, то необходимой будет государственная регистрация. В договоре важно указать следующие моменты:
1. описание самого объекта (адрес положения, площадь, данные о регистрации и прочее);
2. срок аренды;
3. устанавливаемую арендую плату;
4. стороны договорных отношений.
Риски для арендодателя.
Как показывает практика, арендодатель подвержен следующим рискам:
1. невыплата арендной платы;
2. неоплата коммунальных услуг;
3. беспечное отношение к объекту недвижимости, т.е. его порча;
4. подселение нелегальных жителей в случае аренды жилья;
5. также в случае аренды какого-либо жилого помещения чрезвычайно шумное поведение, громкая музыка и иные неудобства для соседей.
Риски для арендатора.
Что касается человека, который намеревается арендовать объект недвижимости, то его могут подстерегать такие риски, как:
1. наличие задолженностей за объект недвижимости;
2. обман с передачей денежных средств, т.е. при отсутствии документов, которые оплату бы подтверждали, недобросовестный арендатор может потребовать очередную оплату.
Таким образом, с рисками могут столкнуться обе стороны договорных отношений. Единственный способ их избежать – подробно все прописать в договоре и по-человечески относиться друг к другу, т.е. честно и уважительно.