Введение санкций в отношении российских банков отразилось на состоянии рынка недвижимости. Отечественные застройщики все чаще отдают предпочтение консервативной политике. Девелоперы не спешат приступать к новым грандиозным проектам. К таким выводам пришли аналитики РИА Новости.
Осторожность выходит на первый план!
Последняя волна санкций отразилась на объеме финансирования строительных программ лишь косвенно. В 2014 году потребности проектов российских девелоперов могут быть полностью удовлетворены за счет внутренних ресурсов кредитных учреждений. Тем не менее, специалисты ожидают возрастания стоимости кредитов. Банки заинтересованы в сохранении маржи, а потому рост ставок неизбежен. Первые признаки массового повышения можно наблюдать уже сегодня.
Удорожание займов повлияет на цены, что отразится на уровне спроса. Вероятно, стоимость новостроек вновь пойдет вверх. По пессимистичным прогнозам, падение интереса к новым квадратным метрам может измеряться десятками процентов от текущего уровня.
Эксперты акцентируют внимание на способности отечественного рынка к саморегулированию. Катастрофических изменений здесь не ожидается. Развитие каждого сектора является циклическим, поэтому спады и рост признаются нормальными тенденциями. Более того, многие аналитики называют санкции США своеобразной прививков от надувания « пузырей». Переоцененные объекты на рынке – одна из наиболее серьезных проблем.
Не стоит отрицать, что финансирование является ключевым условием реализации строительных проектов. Однако финансовое состояние отечественных девелоперских компаний сегодня значительно стабильнее, чем в 2008 году. Большинство застройщиков пользуются кредитными линиями российских банков, поэтому санкции отразятся на них лишь в форме удорожания займов.
Сухие цифры статистики
Представители CBRE предлагают оценивать ситуацию, основываясь на показателях статистики. На сегодняшний день Россию можно считать чистым кредитором других государств. Заемщиком страна не может быть признана, поскольку дефицит финансового счета не превышает и 45 миллиардов американских долларов. Отечественные компании, а также кредитные учреждения активно работают с иностранными инвестициями. Так, например, в 2013 году объем заимствований банков вырос на 20,4, а прочих секторов – на 96,6 миллиардов в валюте США.
Тем не менее, вывод средств в форме товаров, услуг и прочих ценностей составил более 167,5 миллиардов. Это означает, что показатели выхода ресурсов значительно превысили поступления.
Такая ситуация свидетельствует об отсутствии серьезного влияния ограничений финансирования на текущее состояние рынка. Уменьшение возможностей будет компенсировано за счет сокращения вывоза капитала. В крайнем случае, аналитики считают обоснованным реализацию внешних активов Банка России. Только золотовалютные резервы ЦБ РФ оцениваются в 480 миллиардов американских долларов.
Таким образом, последствия введения санкций вполне управляемы. Финансовой катастрофы ожидать не следует. Более того, такие действия не вызовут и серьезного сокращения девелоперской активности. Однако даже на основе анализа статистических показателей стоит готовиться к реализации консервативной политики и уменьшении застройщиками кредитного плеча.