Каких сюрпризов стоит ожидать от московского рынка коммерческой недвижимости? Эксперты уверены, что столичная недвижимость для бизнеса не упадет в цене даже по самым пессимистичным прогнозам. Ни внешнеполитические волнения, ни внутриэкономические изменения, в том числе и прогнозируемая девальвация рубля, не смогут оказать существенного влияния на уровень цен в столице. Второе полугодие 2014 года не станет поворотным моментом в развитии рынка. Стабильный спрос и ввод в эксплуатацию новых объектов коммерческого назначения приведут к незначительному, но вместе с тем неизбежному росту цен. Наиболее привлекательные объекты коммерческой недвижимости — street-retail, торговые площади высокой проходимости – могут вырасти в цене в пределах 15-20%, что не только покроет инфляцию, но и превысит её.
Некоторые сюрпризы может преподнести рынок складской недвижимости. Несмотря на общую тенденцию к увеличению спроса, второе полугодие 2014 года, вероятно, продемонстрирует отрицательную динамику. Впрочем, подобное положение дел будет носить временный характер. Эксперты уверены, что к середине 2015 года спрос на складскую недвижимость значительно увеличится. Более того, инвесторы начнут проявлять интерес к объектам, расположенным в значительном отдалении от центра, ввиду недостатка качественной складской недвижимости непосредственно в столице.
Существуют опасения, что цены на производственную и гостиничную недвижимость в Москве могут просесть, причем на довольно продолжительное время. Интерес к недвижимости производственного назначения до сих пор остается сравнительно низким, а гостиничная недвижимость, хоть и пользуется стабильным спросом, все же теряет в цене. В немалой степени этому способствует введение в эксплуатацию большого объема качественных объектов европейского уровня, которые не только увеличивают конкуренцию, но и заставляют инвесторов демпинговать, чтобы хоть как-то стимулировать столичный рынок.
К концу 2014 года в эксплуатацию будет введено несколько десятков тысяч квадратных метров торговой площади. Столичный рынок торговой недвижимости – наиболее развивающийся. Торговые площади пользуются стабильным спросом и отличаются высокой ценой, что привлекает не только отечественных, но также иностранных инвесторов. Арендные ставки к концу года заметно подрастут. Эксперты называют цифры 10-15%. Особенно сильно увеличится стоимость аренды на небольшие торговые площади, расположенные на оживленных участках с высокой проходимостью. Арендные ставки на объекты street-retail могут вырасти на 20-25%, что связано не только с ограниченным числом качественных предложений, но и выходом на отечественный рынок новых игроков международной торговли. Несмотря на увеличение цен, объем сделок в сегменте street-retail заметно уменьшился. Эксперты уверены, что к концу года продажа объектов street-retail сократится на 30%, а количество арендных сделок уменьшится на 15-20%. Подобная тенденция приведет к неизбежному падению спроса, однако рассчитывать на подобные изменения в ближайшей перспективе преждевременно.
Офисная недвижимость в столице не продемонстрирует существенных ценовых колебаний. Качественные объекты европейского уровня подрастут в цене в пределах инфляции, недвижимость класса «С» и ниже может потерять в цене, причем довольно существенно. Наибольшей популярностью будет пользоваться офисная недвижимость класса «В» и «В+». Эксперты уверены, что именно в этом сегменте рынка стоит ожидать максимальных ценовых колебаний. Наиболее удачные и выгодные в инвестиционном плане объекты офисной недвижимости могут увеличиться в цене в диапазоне 7-10%.