Перед совершением любой сделки, касающейся недвижимости, покупатель, для подтверждения серьёзности своих намерений передаёт продавцу определённую по договорённости, сумму денег, как гарант исполнения обязательств в будущем. В гражданских законодательных актах существуют такой метод обеспечения обязательств, как задаток. Наряду с задатком, при совершении сделок с недвижимостью используют так же, как форму оплаты, авансовый платёж. Несмотря на мнимую схожесть данных способов, как гаранта исполнения обязательств, различие между ними существенное. Давайте разберемся, чем же отличается аванс от задатка.
Аванс выполняет только платёжную функцию. Это сумма денег, которая по договорённости передаётся покупателем продавцу, как часть оплаты за приобретаемое имущество. Аванс, в отличие от задатка, не имеет такой законодательной основы, то есть в гражданском законодательстве аванс, как форма платежа не упоминается. Аванс не гарантирует сторонам исполнения обязательств и может быть компенсирован одной из сторон в любой момент.
Задаток, в отличие от аванса – более жесткая форма обязательства сторон друг перед другом. В случае если одна из сторон, будь то покупатель, или продавец, уклонятся от выполнения предписанных в договоре о задатке условий, то за нарушение обязательств, на виновного накладываются материальные издержки, величина которых оговаривается в данном документе при составлении. Как видите, договор о задатке подлежит строгому исполнению, является абсолютным гарантом реализации сторонами оговоренных в письменной форме обязательств.
К примеру, вы решили приобрести недвижимое имущество (квартиру), подписали договор о задатке, передали сумму задатка продавцу. И вдруг, случайно находите другую квартиру, которая в разы дешевле, да и квадратура больше ранее выбранной. Вы пытаетесь объяснить это продавцу, с которым вас связывают обязательства, заключённого договора о задатке, но он категорически отказывается возвращать вам сумму задатка, на что имеет полное законное право.
Вы так же защищены, в случае подписания этого договора, так как продавец уже не вправе принимать другие предложения о покупке имущества, гарантированного вам условиями договора. Продавец и покупатель в письменном соглашении о задатке, могут за нарушение договора назначить сумму возмещения, по своему усмотрению, превышающую задаток в несколько раз.
Договор о задатке составляется только в письменной форме. В нем указываются паспортные данные сторон, предмет договора и сумма задатка, обозначаются сроки исполнения обязательств. Договор подписывается обеими сторонами. Соглашение об авансе имеет произвольную форму, может быть даже исполнено в форме расписки, но в основном составляется аналогично договору о задатке.
Как же обезопасить себя, совершая сделки с недвижимостью, что выбрать, договор о задатке или авансовый платёж. Ответ очевиден, только соглашение о задатке является гарантией заключения сделки. Аванс, так же имеет право на существование, но выгоден он будет лишь стороне, являющейся продавцом, так как в случае неисполнения обязательств, последний имеет материальную выгоду. Со стороны покупателя, лучше подкрепить исполнение продавцом обязательств с помощью соглашения о задатке, что поможет в случае, если сделка не будет завершена, компенсировать убытки. Бывает, что недобросовестные продавцы сознательно выбирают аванс. Не зная всех тонкостей, не осведомлённый покупатель, просто, как бы даёт свои деньги продавцу в беспроцентное пользование. Такие псевдо-продавцы имею, как правило, несколько покупателей и пользуются их деньгами, для своих целей.