Оценка инвестиционной привлекательности является одним из наиболее острых в современных политических условиях. Покупка коммерческой недвижимости требует проведения особого анализа. Специалисты консалтинговых фирм оценили текущую обстановку и сделали соответствующие выводы.
Что интересует российских инвесторов?
Особое внимание собственников свободного капитала привлекают недооцененные центры. У таких объектов есть перспектива к удорожанию, поэтому вложения в них могут оказаться оправданными. Крупных сделок, аналогичных договору о покупке ТЦ «Метрополис», в 2014 году не ожидается. На рынке попросту нет таких дорогостоящих активов.
Аналитики акцентируют внимание на резком увеличении доходности коммерческой недвижимости, расположенной на территории старой Москвы. Только за 1 год прибыль выросла на 9,25 процентов.
Поскольку уровень доходность центров, по оценкам экспертов, находится на максимальной отметке, инвесторов интересуют объекты «второго эшелона». Здесь еще имеются свободные площади, поэтому прибыль может расти. Как утверждают представители консалтинговых фирм, перспективных объектов в столице не так много. Их всего полтора-два десятка на весь мегаполис.
Оптимистический прогноз о приросте дохода от торговых комплексов строится на базе социологических и экономических исследований. За последние годы уровень благосостояния россиян существенно возрос, что повлияло и на потребительские предпочтения. Изменились также потребности арендаторов.
По данным статистики, увеличилась популярность развлекательных заведений, детских игровых площадок, а также точек общественного питания. Россияне стали воспринимать торговые центры в качестве объектов для воскресного шопинга.
Таким образом, опытным инвесторам потребуется учесть изменения не только на рынке недвижимости. При выборе объекта вложения капитала необходимо будет оценить различные факторы.