Итак, по каким причинам банк может отказать в ипотечном кредитовании?
• Испорченная кредитная история
Чаще всего именно она является преградой на пути приобретения желаемой квартиры через ипотечное кредитование. Уже несколько лет кредитные организации передают сведения о своих клиентах в бюро кредитных историй, фиксируя все просроченные платежи заемщиков.
Для кредитной организации, в которую обращается человек за ипотечным кредитом, имеет большое значение, каким плательщиком гражданин был в прошлом. Например, если он только однажды несвоевременно заплатил за кредит, то банк проигнорирует данный факт. Если же платежи неоднократно задерживались, то банк отказать или потребовать от заемщика гарантий того, что он исправился. Такими гарантиями могут быть вовремя оплачиваемые коммунальные платежи, алименты и иные счета.
Если же в кредитной истории будет иметься информация, что человек так и не вернул кредит, то его заявка даже не станет рассматриваться.
• «Серая» заработная плата
Большинство банков заявляют о том, что готовы выдавать кредиты заемщикам, которые получают часть заработной платы в конверте. У данных кредитных организаций даже имеется своя форма-бланк для подтверждения зарплаты.
• Нет официального трудоустройства
Казалось бы, что с этим пунктом должно быть все понятно. Однако специалисты по ипотечному кредитованию, утверждают, что обращение в банковские учреждения официально нетрудоустроенных людей не такая уж и редкость. Некоторые из них могут подтвердить свою платежеспособность вписками со счетов, другие готовы предоставить поручителей, однако и тем и другим банковские учреждения стабильно отказывают.
• Недостаточный стаж или недавнее устройство на другую работу
Несмотря на то, что банки заявляют о том, что готовы предоставить кредит тем, чей стаж достиг одного года, в ипотечном кредите отказывают всем, у кого стаж не превышает трех лет. Кроме того, в банках уверяют, что для получения ипотеки на новом месте работы достаточно проработать только месяц. И при этом отказывают клиентам, чей стаж на новом месте службы менее полугода.
• Максимальный возраст
Во многих банках полагают, что с выходом на пенсию заемщик теряет свою платежеспособность. Именно поэтому, предельный срок ипотечного кредитования равен количеству лет, которые остались у гражданина до выхода на пенсию.
• Уже имеющиеся займы
Часто банки отказывают тем клиентам, у которых имеется несколько непогашенных кредитов. В кредитных организациях опасаются, что человек не выдержит такого долгого бремени и начнет нерегулярно платить, а также при разорении заемщика, возмещения долгов начнут требовать сразу несколько банков.